Sustitución de cubierta en Barajas
El proyecto
El presidente de una comunidad de propietarios en Barajas nos contactó con un problema que arrastraban desde hacía más de 15 años: los vecinos de la última planta convivían con goteras y humedades de forma recurrente. Año sí, año no, reparaciones puntuales que nunca acababan de resolver el problema. Y en verano, un calor insoportable en las últimas plantas.
Querían una solución definitiva. No más parches.
El planteamiento
En la visita, pudimos acceder al interior de la cubierta. Lo que encontramos confirmaba lo que sospechábamos: estructura deteriorada, tejas antiguas, algunas sueltas y quebradas, y cero aislamiento en el espacio entre el forjado y la cubierta. Una cubierta a dos aguas, con teja y tabiques palomeros, completamente al límite de su vida útil.
El diagnóstico era claro: no había nada que reparar. Había que sustituir.
La solución
Estudiamos las opciones teniendo en cuenta las posibilidades económicas de la comunidad, no era una comunidad con muchos vecino por lo que el presupuesto tenía que ser razonable. La solución que propusimos fue la más acertada para su caso: sustitución completa de la cubierta por panel sándwich de 6 cm acabado en chapa color similar a la teja existente, que se integra con el entorno. Con la misma chapa se ejecutan los canalones y bajantes, dando coherencia y continuidad a toda la cubierta. Adicionalmente, se dispuso una capa de lana de roca de 10 cm sobre el forjado como aislamiento complementario garantizando un comportamiento térmico y acústico muy superior al que tenía.
La cubierta se apoya sobre un nuevo entramado de estructura metálica que refuerza y garantiza la estabilidad del conjunto. El panel sándwich es una solución estandarizada, rápida de ejecutar y muy eficiente resuelve de una vez las humedades, el aislamiento térmico y la durabilidad. Existen sistemas más novedosos, pero también más caros. En este caso, la solución tenía que ser equilibrada y viable. Y lo es.
Lo que consiguió la comunidad
Una cubierta nueva, con doble aislamiento real y con garantía. Los vecinos de las últimas plantas dejarán de convivir con humedades y notarán una diferencia significativa en el confort térmico especialmente en verano. Y la comunidad, por fin, con la tranquilidad de saber que el problema está resuelto de verdad: sin más reparaciones puntuales, sin más desembolsos imprevistos cada vez que llega el otoño.
Ficha técnica
- Tipo: Rehabilitación de edificios — sustitución de cubierta
- Superficie: ~320 m²
- Ubicación: Barajas, Madrid
- Cliente: Comunidad de propietarios
- Sistema: Panel sándwich 6cm + 10 cm de aislamiento sobre estructura metálica
- Incluye: Sustitución de canalones y bajantes, marquesinas patinillos
- Problema resuelto: Humedades recurrentes de más de 15 años + falta de aislamiento térmico