Reforma integral de vivienda en Chamartín
El proyecto
Esta reforma integral de vivienda en Chamartín (Madrid) se realizó en un piso de 105 m² que llevaba más de 40 años sin actualizar instalaciones ni distribución. El objetivo: adaptar la vivienda a las necesidades actuales, con una redistribución completa, nuevas instalaciones y acabados de calidad media-alta, tanto para uso propio como para alquiler.
El proyecto técnico: donde todo empieza
Una reforma integral bien hecha empieza mucho antes de que llegue el primer operario. El trabajo en planos, memorias y mediciones es lo que define la distribución, anticipa los problemas y reduce al mínimo los imprevistos y plazos en obra. Cuanta mayor definición tiene el proyecto, menos cambios hay durante la ejecución y menos retrasos y costes imprevistos para el cliente.
En este caso, el proyecto de reforma abordó una redistribución conservadora de la vivienda: recuperar una habitación a costa de reducir el salón, reorganizar los baños para adaptarlos a los estándares actuales, eliminar el vestíbulo de entrada para ganar amplitud y redefinir todo el área de cocina-estudio-aseo. Cada decisión se trabajó en planos antes de trasladarla a obra.
plano estado actual vs estado reformado
En obra: adaptarse con criterio
La calefacción colectiva fue una de las mayores dificultades, la obra empezó antes de que se vaciaran las tuberías y los radiadores estuvieron en medio hasta bien avanzada la ejecución, impidiendo terminar ciertos trabajos de tabiquería e instalaciones. Es una situación habitual en edificios con calefacción centralizada. Siempre recomendamos, si es posible, esperar a que acabe el invierno para evitarlo.
Otro imprevisto fue resolver las ascendentes de calefacción comunitaria en la entrada que pasaban por el salón. La solución: integrarlas dentro del armario ropero del acceso, que se diseñó expresamente para ello. Un problema convertido en solución sin obras adicionales.
La solución
Reforma integral con todas las instalaciones nuevas, electricidad, fontanería y saneamiento, y ventanas nuevas motorizadas con circuito eléctrico independiente en cuadro eléctrico para los motores, un detalle técnico con muchas ventajas en el sistema de electricidad..
Los cambios de distribución más relevantes:
El vestíbulo de entrada se eliminó para ganar amplitud y traer la luz natural del salón hasta el acceso. Uno de los baños, desproporcionado para el uso actual, se dividió en baño en suite para la habitación principal y vestidor con dos frentes de armario — ajustado al milímetro para que fuera funcional sin perder un centímetro. El cuarto de aseo se rehízo con inodoro suspendido y una hornacina sobre la cisterna muy bien resuelta para integrar una mocheta de la bajante comunitaria. La cocina se reorganizó con bancadas a ambos lados e incorporó zona de mesa.
Lo que consiguió el cliente
Una vivienda de más de 40 años completamente renovada, con todas las instalaciones nuevas, distribución optimizada y acabados de calidad media-alta. Lista para uso propio o para alquilar, con ventanas motorizadas, trasdosado térmico y acústico y cada metro cuadrado bien aprovechado.
Ficha técnica
- Tipo: Reforma integral de vivienda
- Superficie: ~105 m²
- Ubicación: Chamartín, Madrid
- Instalaciones: Electricidad, fontanería y saneamiento nuevos
- Ventanas: Nuevas motorizadas con circuito independiente
- Destacado: Baño en suite, vestidor, inodoro suspendido con hornacina, armario integrado con ascendentes
- Acabados: Calidad media-alta, trasdosado térmico y acústico